4883 Rue PROMENADE-DU-LAC · Rawdon
Valeur estimée
1 390 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 419,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 500 $
Rôle antérieur 769 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860014727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
945 500 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
62037860014727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5207, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (3 414 $/m²) 388,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +176 236 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 527 995 $ Poids 16 % |
| 2 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +136 216 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 151 600 $ Poids 12 % |
| 3 | 4857, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-12-09 · 111 m · Vendu 890 000 $ (1 630 $/m²) 546 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −103 263 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 921 848 $ Poids 11 % |
| 4 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 919 m · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +137 559 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 262 600 $ Poids 8 % |
| 5 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 94 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −1 091 $ | 105 163 $ Poids 5 % |
| 6 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 547 982 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.