4473 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
281 800 $
Chalet · 2 210 $/m² · 127,5 m² · constr. 1938 · terrain 2 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,3 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860055730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
62037860055730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 671 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 425 $ Poids 57 % |
| 4 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 585 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 073 $ Poids 56 % |
| 5 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 95 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 285 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 253 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 973 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 172 187 $ Poids 42 % |
| 9 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 433 $ Poids 42 % |
| 10 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 213 $ Poids 40 % |
| 11 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 318 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 770 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 178 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.