4474 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 157,7 m² · constr. 1943 · terrain 2 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860055943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
62037860055943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 62 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 267 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 773 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 114 $ Poids 58 % |
| 3 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 493 $ Poids 50 % |
| 4 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 019 $ Poids 46 % |
| 5 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 892 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 777 $ Poids 46 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 301 140 $ Poids 45 % |
| 7 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 63 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 322 724 $ Poids 43 % |
| 8 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 816 $ Poids 43 % |
| 9 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 380 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 026 $ Poids 41 % |
| 10 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 442 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 258 849 $ Poids 41 % |
| 11 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 746 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 565 547 $ Poids 39 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 355 149 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.