4105 Rue TERRASSE-DES-CHUTES · Rawdon
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 261,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 605 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860058993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
62037860058993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 303 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge +60 408 $ | 845 582 $ Poids 58 % |
| 2 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 863 263 $ Poids 35 % |
| 3 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 726 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 407 791 $ Poids 34 % |
| 4 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 238 249 $ Poids 32 % |
| 5 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 794 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 045 834 $ Poids 23 % |
| 6 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 647 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 84 935 $ Poids 17 % |
| 7 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 787 850 $ Poids 13 % |
| 8 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 744 864 $ Poids 7 % |
| 9 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 032 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.