4111 Rue TERRASSE-DES-CHUTES · Rawdon
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 203,5 m² · constr. 1990 · terrain 12 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 944,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 564 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860059512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
62037860059512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 601 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 920 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 383 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +30 204 $ | 729 920 $ Poids 61 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 356 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 652 163 $ Poids 59 % |
| 4 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 625 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 342 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 719 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 670 $ Poids 49 % |
| 7 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 729 136 $ Poids 31 % |
| 8 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 827 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 541 $ Poids 28 % |
| 9 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 692 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 926 738 $ Poids 26 % |
| 10 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 718 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 260 $ Poids 25 % |
| 11 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +89 837 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 913 973 $ Poids 23 % |
| 12 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 068 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.