4435 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 82 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860063979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
62037860063979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 253 $ Poids 49 % |
| 2 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 451 590 $ Poids 43 % |
| 3 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 854 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 268 641 $ Poids 42 % |
| 4 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 68 m · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 496 $ Poids 34 % |
| 5 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 243 532 $ Poids 28 % |
| 6 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 59 m · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 343 $ Poids 28 % |
| 7 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 330 480 $ Poids 28 % |
| 8 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 155 554 $ Poids 25 % |
| 9 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 611 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +750 $ | 90 092 $ Poids 25 % |
| 10 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 378 518 $ Poids 21 % |
| 11 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 275 914 $ Poids 20 % |
| 12 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 860 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 404 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.