4459 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 150,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860064135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
62037860064135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 192 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 711 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 271 $ Poids 62 % |
| 4 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 104 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 349 299 $ Poids 51 % |
| 5 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 598 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 315 368 $ Poids 47 % |
| 7 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 956 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 489 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 721 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 293 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 386 936 $ Poids 40 % |
| 12 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 316 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.