4451 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 104,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860064373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
62037860064373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 663 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 179 $ Poids 52 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 749 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 543 596 $ Poids 51 % |
| 5 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 280 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 557 $ Poids 47 % |
| 7 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 546 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 860 $ Poids 46 % |
| 8 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 433 $ Poids 44 % |
| 9 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 371 617 $ Poids 44 % |
| 10 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 675 $ Poids 39 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 321 815 $ Poids 37 % |
| 12 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 452 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.