4104 Rue TERRASSE-DES-CHUTES · Rawdon
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 185,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860069452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
62037860069452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 691 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 881 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 379 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 620 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 615 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 861 $ Poids 44 % |
| 5 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 660 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 327 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 685 477 $ Poids 37 % |
| 7 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 678 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 548 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 566 773 $ Poids 34 % |
| 9 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 599 223 $ Poids 33 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 745 $ Poids 29 % |
| 11 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 081 $ Poids 29 % |
| 12 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 868 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.