4450 Rue OAK HILL · Rawdon
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 184,2 m² · constr. 1938 · terrain 9 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 712,6 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860071760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
62037860071760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 757 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 216 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 480 925 $ Poids 53 % |
| 3 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 971 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 227 $ Poids 45 % |
| 4 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 212 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 677 $ Poids 43 % |
| 5 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 435 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 611 966 $ Poids 39 % |
| 7 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 910 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 666 790 $ Poids 31 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 866 $ Poids 30 % |
| 9 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 65 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 317 $ Poids 28 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 622 296 $ Poids 26 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 218 $ Poids 24 % |
| 12 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 955 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.