4438 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 110,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860074331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
62037860074331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 762 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 125 $ Poids 75 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 755 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 848 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 898 $ Poids 61 % |
| 4 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 406 $ Poids 55 % |
| 5 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 539 $ Poids 44 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 384 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 200 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 696 $ Poids 42 % |
| 9 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 455 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 795 $ Poids 38 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 365 755 $ Poids 36 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 690 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.