4096 Rue TERRASSE-DES-CHUTES · Rawdon
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 118,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860078317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62037860078317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 846 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 698 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 776 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 586 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 861 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 330 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 758 $ Poids 48 % |
| 8 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 172 $ Poids 41 % |
| 10 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 335 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 399 $ Poids 41 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +33 262 $ | 400 428 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.