4089 Rue TERRASSE-DES-CHUTES · Rawdon
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860078690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
62037860078690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 524 $ Poids 81 % |
| 2 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 901 $ Poids 55 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 506 $ Poids 55 % |
| 4 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 391 171 $ Poids 51 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 529 $ Poids 50 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 063 $ Poids 49 % |
| 7 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 792 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 449 306 $ Poids 48 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 697 $ Poids 46 % |
| 9 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 403 032 $ Poids 45 % |
| 10 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 792 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 352 $ Poids 43 % |
| 11 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 087 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.