3042 Rue WILLOW · Rawdon
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 82,9 m² · constr. 1951 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860082046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
62037860082046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 487 $ Poids 52 % |
| 2 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 348 645 $ Poids 51 % |
| 3 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 66 m · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 296 301 $ Poids 50 % |
| 4 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 884 $ Poids 46 % |
| 5 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 715 $ Poids 46 % |
| 6 | 3092, Rue Willow, Rawdon 2024-11-08 · 224 m · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 176 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 318 323 $ Poids 42 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 203 $ Poids 40 % |
| 9 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 719 $ Poids 34 % |
| 11 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 573 $ Poids 33 % |
| 12 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 313 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 013 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.