3040 Rue MAPLEWOOD · Rawdon
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 81,4 m² · constr. 1953 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860082551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
62037860082551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 345 014 $ Poids 56 % |
| 2 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 116 m · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 296 387 $ Poids 52 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 844 $ Poids 45 % |
| 5 | 3092, Rue Willow, Rawdon 2024-11-08 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 176 292 $ Poids 43 % |
| 6 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 610 $ Poids 42 % |
| 7 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 318 847 $ Poids 42 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 568 $ Poids 42 % |
| 9 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 347 904 $ Poids 35 % |
| 10 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 248 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 563 $ Poids 32 % |
| 12 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 890 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 245 687 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.