4391 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 128,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860082634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
62037860082634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 254 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 370 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 327 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 139 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 774 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 832 $ Poids 51 % |
| 6 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 172 911 $ Poids 50 % |
| 7 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 389 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 559 $ Poids 47 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 348 438 $ Poids 45 % |
| 9 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 941 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 368 755 $ Poids 36 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 294 792 $ Poids 36 % |
| 12 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 842 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.