4406 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 77,8 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 84 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860083262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
62037860083262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 54 % |
| 2 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 336 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 357 629 $ Poids 49 % |
| 4 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 443 $ Poids 42 % |
| 5 | 3092, Rue Willow, Rawdon 2024-11-08 · 160 m · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +725 $ | 170 213 $ Poids 42 % |
| 6 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 335 $ Poids 41 % |
| 7 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 754 $ Poids 37 % |
| 8 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 238 037 $ Poids 33 % |
| 10 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 321 378 $ Poids 32 % |
| 11 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 142 m · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 63 629 $ Poids 32 % |
| 12 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 026 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.