3070 Rue BEACHWOOD · Rawdon
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 86,7 m² · constr. 1971 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 109 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860083459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
62037860083459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 312 616 $ Poids 54 % |
| 2 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 080 $ Poids 52 % |
| 3 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 758 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 71 m · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 762 $ Poids 45 % |
| 6 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 988 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 729 $ Poids 45 % |
| 7 | 3092, Rue Willow, Rawdon 2024-11-08 · 97 m · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 847 $ Poids 42 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 168 $ Poids 42 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 365 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 357 101 $ Poids 41 % |
| 12 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 157 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 220 874 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.