4398 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 138,6 m² · constr. 1970 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 167 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860083480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
62037860083480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 106 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 312 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 337 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 712 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 990 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 358 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 557 511 $ Poids 38 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 386 $ Poids 37 % |
| 12 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 238 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 275 543 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.