3079 Rue BEACHWOOD · Rawdon
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 171,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 248 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860084942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
62037860084942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 188 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 815 $ Poids 71 % |
| 2 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 476 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 140 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 291 257 $ Poids 48 % |
| 4 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 932 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 589 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 996 $ Poids 46 % |
| 6 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 983 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 759 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 384 474 $ Poids 40 % |
| 8 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 730 $ Poids 40 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 906 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 499 475 $ Poids 38 % |
| 10 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 363 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 298 821 $ Poids 35 % |
| 11 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 397 047 $ Poids 31 % |
| 12 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.