4057 Rue TERRASSE-DES-CHUTES · Rawdon
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 226,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 502 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860087874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
62037860087874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 2 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 915 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 931 440 $ Poids 54 % |
| 3 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 935 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 694 804 $ Poids 43 % |
| 5 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 745 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 464 113 $ Poids 39 % |
| 7 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 652 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +76 722 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 685 535 $ Poids 34 % |
| 8 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 775 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 609 $ Poids 26 % |
| 9 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 930 488 $ Poids 25 % |
| 10 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 210 $ Poids 21 % |
| 11 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 451 $ Poids 19 % |
| 12 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 831 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.