4070 Rue TERRASSE-DES-CHUTES · Rawdon
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 188,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860088990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
62037860088990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 975 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 689 $ Poids 65 % |
| 2 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 928 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 889 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 604 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 626 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 72 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge +30 204 $ | 708 259 $ Poids 43 % |
| 5 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 519 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 423 $ Poids 42 % |
| 6 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 885 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 329 851 $ Poids 38 % |
| 7 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 524 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 985 $ Poids 37 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 630 410 $ Poids 34 % |
| 9 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 691 668 $ Poids 32 % |
| 10 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 527 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 571 574 $ Poids 32 % |
| 11 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 604 570 $ Poids 31 % |
| 12 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 513 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 462 897 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.