4345 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 188,7 m² · constr. 2021 · terrain 9 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 936,2 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860091293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
62037860091293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 940 641 $ Poids 53 % |
| 2 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 260 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 952 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 346 $ Poids 45 % |
| 4 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 160 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 844 $ Poids 41 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 725 283 $ Poids 38 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 744 378 $ Poids 36 % |
| 7 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 607 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −55 637 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 744 878 $ Poids 36 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 483 $ Poids 34 % |
| 9 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 815 758 $ Poids 30 % |
| 10 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 475 $ Poids 27 % |
| 11 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 218 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 882 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 681 746 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.