4380 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,5 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860092244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
62037860092244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 910 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 384 747 $ Poids 58 % |
| 3 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 476 $ Poids 57 % |
| 4 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 202 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 997 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 450 384 $ Poids 54 % |
| 6 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 88 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 231 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 333 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 887 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +13 712 $ | 289 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 362 258 $ Poids 45 % |
| 11 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 376 365 $ Poids 44 % |
| 12 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 472 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.