3002-3006 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 230,7 m² · constr. 2020 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860099485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
62037860099485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 97 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 222 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 807 191 $ Poids 78 % |
| 2 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 808 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 420 215 $ Poids 49 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 992 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 032 060 $ Poids 47 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 837 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 580 $ Poids 41 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 813 198 $ Poids 41 % |
| 6 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +56 210 $ | 890 542 $ Poids 35 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 558 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 984 $ Poids 28 % |
| 8 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 886 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 995 011 $ Poids 28 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 369 151 $ Poids 27 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 956 $ Poids 17 % |
| 11 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 531 234 $ Poids 17 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 535 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.