3959 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
255 900 $
Chalet · 3 467 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 93 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860106374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
62037860106374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 20 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 226 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 466 $ Poids 63 % |
| 2 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 877 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 955 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 456 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 199 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 536 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 189 $ Poids 42 % |
| 6 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 482 269 $ Poids 35 % |
| 7 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 689 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 316 429 $ Poids 34 % |
| 8 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 288 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 867 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 181 519 $ Poids 32 % |
| 10 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 065 $ Poids 29 % |
| 11 | 4500, rue Paré, Rawdon 2024-07-10 · 523 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 331 168 $ Poids 26 % |
| 12 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 499 492 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.