3974 Rue RUISSEAU · Rawdon
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860106938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
62037860106938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 437 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 366 487 $ Poids 51 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 844 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 409 461 $ Poids 47 % |
| 3 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 560 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 449 340 $ Poids 44 % |
| 4 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 795 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 530 $ Poids 42 % |
| 5 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 020 $ Poids 42 % |
| 6 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 984 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 527 $ Poids 42 % |
| 7 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 993 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 952 $ Poids 42 % |
| 8 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 986 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 456 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 515 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 78 501 $ Poids 32 % |
| 10 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 268 $ Poids 31 % |
| 11 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 073 $ Poids 30 % |
| 12 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 498 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.