3968 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 132,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 147 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860107122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
62037860107122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 501 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 350 881 $ Poids 58 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 059 $ Poids 54 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 987 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 347 $ Poids 44 % |
| 5 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 050 $ Poids 41 % |
| 6 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 506 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 440 997 $ Poids 40 % |
| 7 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 228 $ Poids 36 % |
| 8 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 112 $ Poids 33 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 225 $ Poids 33 % |
| 10 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 534 703 $ Poids 32 % |
| 11 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 628 $ Poids 30 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 601 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 75 588 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.