3974 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
262 600 $
Chalet · 3 218 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 91 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860107344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
62037860107344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 22 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 453 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −6 489 $ | 224 801 $ Poids 74 % |
| 2 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 391 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 859 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 348 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 971 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 958 $ Poids 52 % |
| 5 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 198 357 $ Poids 52 % |
| 6 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 711 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 352 746 $ Poids 46 % |
| 7 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 215 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 390 707 $ Poids 43 % |
| 8 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 798 $ Poids 36 % |
| 9 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 524 384 $ Poids 36 % |
| 10 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 877 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 427 $ Poids 34 % |
| 11 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 966 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 061 $ Poids 32 % |
| 12 | 4500, rue Paré, Rawdon 2024-07-10 · 482 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 370 906 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.