3980 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 158,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860107566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
62037860107566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 708 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 467 807 $ Poids 44 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 671 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 567 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 287 $ Poids 40 % |
| 5 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 448 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 386 572 $ Poids 35 % |
| 6 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 418 999 $ Poids 32 % |
| 7 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 726 $ Poids 31 % |
| 8 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 477 $ Poids 30 % |
| 9 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 871 $ Poids 29 % |
| 10 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 533 $ Poids 27 % |
| 11 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 613 560 $ Poids 26 % |
| 12 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 481 885 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.