4357 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860114639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
62037860114639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 488 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −15 756 $ | 388 051 $ Poids 48 % |
| 2 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 872 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 499 626 $ Poids 47 % |
| 3 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 519 $ Poids 47 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 887 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 084 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 678 784 $ Poids 46 % |
| 5 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 804 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 431 686 $ Poids 46 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 862 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 701 $ Poids 42 % |
| 7 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 751 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 474 525 $ Poids 40 % |
| 8 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 423 $ Poids 39 % |
| 9 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 992 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 392 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 731 $ Poids 37 % |
| 11 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 252 $ Poids 36 % |
| 12 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 344 399 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.