3980 Rue RUISSEAU · Rawdon
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 59,7 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860116269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
62037860116269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 22 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 221 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 453 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 928 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 607 $ Poids 52 % |
| 4 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 453 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 952 $ Poids 34 % |
| 5 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 658 m · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 246 723 $ Poids 25 % |
| 6 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 260 049 $ Poids 22 % |
| 7 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 434 734 $ Poids 20 % |
| 8 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 661 $ Poids 12 % |
| 9 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 958 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 648 $ Poids 12 % |
| 10 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 261 353 $ Poids 6 % |
| 11 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 913 $ Poids 5 % |
| 12 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 546 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.