3975 Rue RUISSEAU · Rawdon
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 106,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860116797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
62037860116797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 395 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 918 $ Poids 59 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 368 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 449 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 532 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 457 951 $ Poids 46 % |
| 6 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 555 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 610 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 343 276 $ Poids 43 % |
| 9 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 665 $ Poids 43 % |
| 10 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 808 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 051 $ Poids 41 % |
| 11 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 068 $ Poids 40 % |
| 12 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 239 471 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.