3975 Rue CHOPIN · Rawdon
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 108 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860116814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
62037860116814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 857 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 212 $ Poids 63 % |
| 3 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 345 $ Poids 61 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 361 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 443 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 561 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 089 $ Poids 51 % |
| 6 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 818 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 293 999 $ Poids 43 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 582 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 238 593 $ Poids 43 % |
| 10 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 101 $ Poids 41 % |
| 11 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 120 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 164 $ Poids 40 % |
| 12 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 542 523 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.