3981 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
202 700 $
Terrain · 3 233 $/m² · 62,7 m² · constr. 1966 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 30 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860117051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
62037860117051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4594, rue LaSalle, Rawdon 2026-03-10 · 563 m · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 157 $ Poids 57 % |
| 2 | 3928, rue Montcalm, Rawdon 2026-04-28 · 883 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 48 % |
| 3 | 4018, rue Overdale, Rawdon 2025-11-27 · 769 m · Vendu 675 478 $ Ajust. marché +62 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 995 $ Poids 46 % |
| 4 | 4137, rue Champlain, Rawdon 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 43 % |
| 5 | 4117, rue Champlain, Rawdon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 40 % |
| 6 | 4110, rue Champlain, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 38 % |
| 7 | 4045, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2025-08-27 · 982 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 35 % |
| 8 | 4594, rue LaSalle, Rawdon 2025-01-17 · 563 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 31 % |
| 9 | 4729 et 4731, rue de la Montagne, Rawdon 2024-11-08 · 232 m · Vendu 671 635 $ Ajust. marché +131 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 651 $ Poids 30 % |
| 10 | 3051, rue Linda, Rawdon 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 27 % |
| 11 | , Rawdon 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 473 560 $ Ajust. marché +19 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 786 $ Poids 27 % |
| 12 | 4045, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2025-03-21 · 982 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 706 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.