3984 Rue RUISSEAU · Rawdon
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 129,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860117372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
62037860117372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 380 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +33 262 $ | 415 356 $ Poids 62 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 800 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 065 $ Poids 61 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 727 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 983 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 144 $ Poids 44 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 465 755 $ Poids 42 % |
| 6 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 518 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 509 109 $ Poids 41 % |
| 7 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 845 $ Poids 36 % |
| 8 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 613 554 $ Poids 35 % |
| 9 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 320 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 565 884 $ Poids 35 % |
| 10 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 562 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 342 $ Poids 31 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 514 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 79 094 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.