3987 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 133,9 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860117495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
62037860117495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 360 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 353 052 $ Poids 61 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 789 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 445 $ Poids 49 % |
| 4 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 925 $ Poids 44 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 491 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 439 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 551 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 449 $ Poids 36 % |
| 8 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 014 $ Poids 34 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 972 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 429 948 $ Poids 34 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 530 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 75 993 $ Poids 32 % |
| 11 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 326 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 523 200 $ Poids 31 % |
| 12 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 324 669 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.