3988 Rue RUISSEAU · Rawdon
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 104,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860117703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
62037860117703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 911 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 356 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 351 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 443 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 466 618 $ Poids 55 % |
| 5 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 467 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 396 $ Poids 45 % |
| 7 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 833 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 758 $ Poids 44 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 587 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 238 214 $ Poids 43 % |
| 10 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 313 495 $ Poids 43 % |
| 11 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 863 $ Poids 40 % |
| 12 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.