4691 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 161,7 m² · constr. 1976 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860117925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
62037860117925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 800 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 579 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 572 554 $ Poids 49 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 933 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 501 197 $ Poids 43 % |
| 4 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 585 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 476 259 $ Poids 41 % |
| 5 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 425 414 $ Poids 35 % |
| 6 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 500 $ Poids 32 % |
| 7 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 388 303 $ Poids 29 % |
| 9 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 968 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 504 $ Poids 29 % |
| 10 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 819 $ Poids 29 % |
| 11 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 623 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 504 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 83 035 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.