3998 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 162 m² · constr. 2023 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860118635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
62037860118635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 709 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 677 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 684 905 $ Poids 47 % |
| 3 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 508 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 451 $ Poids 42 % |
| 4 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 034 $ Poids 40 % |
| 5 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 366 $ Poids 33 % |
| 6 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 643 486 $ Poids 30 % |
| 7 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 953 $ Poids 28 % |
| 9 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 395 405 $ Poids 26 % |
| 10 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 234 $ Poids 25 % |
| 11 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 678 055 $ Poids 23 % |
| 12 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 602 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +351 $ | 90 489 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.