4311 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860124931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
62037860124931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 853 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 152 $ Poids 70 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 845 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 712 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 007 $ Poids 59 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 758 $ Poids 59 % |
| 5 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 488 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 330 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 182 $ Poids 48 % |
| 7 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 257 $ Poids 45 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 898 $ Poids 43 % |
| 9 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 590 $ Poids 41 % |
| 10 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 016 $ Poids 40 % |
| 11 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 884 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 412 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 348 702 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.