4344-4346 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860125404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
62037860125404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 841 $ Poids 66 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 956 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 588 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 954 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 692 582 $ Poids 58 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 423 $ Poids 54 % |
| 5 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 470 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 500 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 981 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 588 093 $ Poids 45 % |
| 9 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 403 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 392 815 $ Poids 42 % |
| 11 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 486 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 546 916 $ Poids 39 % |
| 12 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 723 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 480 547 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.