4360-4362 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 99,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860125409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
62037860125409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 770 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 456 423 $ Poids 76 % |
| 2 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 449 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 472 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 868 $ Poids 59 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 559 030 $ Poids 57 % |
| 6 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 535 458 $ Poids 52 % |
| 7 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 664 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 275 536 $ Poids 51 % |
| 8 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 703 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 649 $ Poids 51 % |
| 9 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 557 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 550 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 389 $ Poids 43 % |
| 11 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 149 $ Poids 41 % |
| 12 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 129 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.