3985 Rue RUISSEAU · Rawdon
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 65,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 131 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860126089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
62037860126089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 214 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 406 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 392 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 860 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 277 544 $ Poids 41 % |
| 4 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 792 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 842 $ Poids 33 % |
| 5 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 285 307 $ Poids 30 % |
| 6 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 453 276 $ Poids 28 % |
| 7 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 406 m · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 220 612 $ Poids 27 % |
| 8 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 740 m · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 280 987 $ Poids 21 % |
| 9 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 301 762 $ Poids 20 % |
| 10 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 877 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 305 560 $ Poids 19 % |
| 11 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 879 $ Poids 14 % |
| 12 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 516 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.