4368-4370 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 112,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 300 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860126131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
62037860126131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 800 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 654 $ Poids 62 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 590 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 694 730 $ Poids 56 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 727 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 675 $ Poids 51 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 420 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 502 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 362 $ Poids 44 % |
| 8 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 368 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 393 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 590 131 $ Poids 42 % |
| 10 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 668 $ Poids 41 % |
| 11 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 431 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 548 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 648 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 481 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.