4680 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860127377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
62037860127377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 451 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 407 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 654 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 364 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 658 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 233 812 $ Poids 65 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 418 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 413 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 890 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 617 $ Poids 59 % |
| 6 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 783 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 537 $ Poids 52 % |
| 8 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 205 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 533 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 365 441 $ Poids 48 % |
| 10 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 782 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 397 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 287 588 $ Poids 37 % |
| 12 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 924 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.