4660 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 92 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860127684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
62037860127684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 406 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 630 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 364 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 448 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 414 856 $ Poids 64 % |
| 4 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 685 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 233 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 845 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 204 $ Poids 63 % |
| 6 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 354 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 742 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 491 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 365 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 205 609 $ Poids 47 % |
| 10 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 743 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 397 658 $ Poids 44 % |
| 11 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 626 $ Poids 36 % |
| 12 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.