4019 Rue FOREST HILL · Rawdon
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 7 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 985,5 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860127929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
62037860127929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 213 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −14 005 $ | 380 031 $ Poids 60 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 650 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 217 $ Poids 60 % |
| 3 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 082 $ Poids 46 % |
| 4 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 865 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 491 350 $ Poids 42 % |
| 5 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 662 731 $ Poids 42 % |
| 6 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 650 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 466 606 $ Poids 39 % |
| 7 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 508 $ Poids 35 % |
| 8 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 518 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 483 041 $ Poids 34 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 487 432 $ Poids 34 % |
| 10 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 488 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 77 108 $ Poids 33 % |
| 11 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 846 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 385 943 $ Poids 32 % |
| 12 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 337 199 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.