4297 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 209,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860133426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
62037860133426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 707 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 133 $ Poids 76 % |
| 2 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 160 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 197 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 656 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 714 445 $ Poids 54 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 832 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 641 646 $ Poids 53 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 729 $ Poids 44 % |
| 7 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 422 $ Poids 39 % |
| 8 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 210 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 819 136 $ Poids 34 % |
| 9 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 846 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 489 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +105 494 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 929 631 $ Poids 20 % |
| 11 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 824 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 983 $ Poids 15 % |
| 12 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 306 354 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.