4601 Rue MONTAGNE · Rawdon
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 227,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860135187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
62037860135187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 79 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 883 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 252 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 912 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 718 247 $ Poids 51 % |
| 4 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 747 653 $ Poids 44 % |
| 5 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 3 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 327 $ Poids 39 % |
| 6 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 359 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 687 462 $ Poids 38 % |
| 7 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 721 $ Poids 33 % |
| 8 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 455 617 $ Poids 32 % |
| 9 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −86 426 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 065 456 $ Poids 29 % |
| 10 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 873 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 541 628 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.